上海松江區：創新動力強勁 產業高地崛起******

　　上海松江區——創新動力強勁 產業高地崛起(新時代新征程新偉業)

　　從上海城區出發，走上滬昆高速，G60科創走廊的標志性建筑“科創云廊”猶如云中巨艦屹立在眼前。

　　新年伊始，G60科創走廊建設熱火朝天：海爾洗衣機互聯工廠投產，規劃年產卡薩帝洗衣機200萬臺，產值將突破50億元；連接松江樞紐與上海市區的滬松公路快速化道路建設啟動，建成后進城時間將大大縮短；松江經開區2022成績單公布，其中，院士專家工作站達12個，集聚重點人才730位……

　　6年前，這一帶還是阡陌之地，而現在，G60松江段周邊，已崛起集成電路、人工智能、生物醫藥等七大產業，匯聚了尚實航空發動機、科大智能、豪威半導體、正泰智電港等諸多先進制造業企業。

　　2016年5月24日，地處上海郊區的松江區啟動G60科創走廊建設，后經兩次擴容，已納入浙江嘉興、江蘇蘇州、安徽合肥等8座長三角城市，服務長三角一體化發展。以松江區為牽引，以松江樞紐為支撐，G60科創走廊正全力打造具有國際影響力的科創走廊和我國重要創新策源地。2022年前三季度，松江區規模以上工業企業數量升至全市第一，戰略新興產業占比達到67.8%，全社會研發經費投入強度由2015年的3.58%提升至2021年的5.38%，高于全市平均水平。

　　從曾經的農業區、傳統制造業區，變身長三角地區重要的先進制造業集聚地、科創策源地，松江之變，成為新發展理念在基層的生動實踐。

　　黨的二十大報告提出“加快實施創新驅動發展戰略”?！奥鋵嵕?是擔當，我們將以長三角G60科創走廊建設為重要平臺，聚焦產業鏈布局創新鏈、人才鏈，以‘要素聚變’催化‘科創蝶變’?！彼山瓍^委書記程向民表示。

　　延長創新鏈

　　一場儀器分析產業產學研力量的“聚會”

　　一排排儀器，各自與電腦相連，上面布滿各種管線，工作人員細致察看、精心測試。一旁，上海儀電分析儀器有限公司總經理袁為立告訴記者，公司歷時10多年研發出GC128氣象色譜儀，技術水平、溫控精度、流量、壓力控制都達到國際先進水平。

　　“科學儀器是科研的眼睛。目前，我國精密儀器制造技術還相對較弱，加快研發和創新是我們的努力方向?！痹瑸榱⒄f，自2018年入駐松江分析產業園，公司銷售額年均增長5%以上，質譜儀、液相色譜儀等產品進步明顯。

　　產業發展離不開科技支撐。為推動分析產業從無到有、茁壯成長，松江分析產業園與清華大學聯手，于2018年4月建立上海分析技術產業研究院，完善創新鏈條，吸引人才企業?！八山闇饰覈叨藘x器產業短板，打造聚焦細分領域創新的分析產業園，眼光獨特、意義重要?！奔嫒窝芯吭涸洪L的清華大學精密儀器系教授歐陽證說，研究院通過設立孵化場地、自建公共實驗室、打造儀器共享服務平臺，方便更多小微企業開展研發。

　　從高端分析儀器、第三方檢驗檢測，到檢測技術與生物分析、分析儀器重要零部件，松江分析產業園內，已有60多家企業集聚。2021年，松江區儀器儀表制造業規模以上產值達71億元，占全市的15.4%?！岸唐趦?，我們力爭培育100家左右的分析儀器企業，其中不乏多家有望高成長的優質企業?！睂τ谖磥?，歐陽證滿懷信心。

　　不只是分析產業。近年來，松江聚焦重要領域和前沿技術，打造了G60腦智科創基地、科恩實驗室、優圖實驗室等一批重大研發平臺。近期，松江又牽頭制定《長三角G60科創走廊聯合攻關行動方案》，提出加快形成更多“從0到1”的關鍵技術突破，讓創新鏈不斷延長。

　　深耕產業鏈

　　一個電子制造產業集群的興起

　　一邊訂單交付在即，一邊芯片與電子元器件面臨缺貨風險。前段時間，正當上海誠意電氣負責人劉昌學發愁時，位于松江“G60科創云廊”的云漢芯城公司伸出援手——通過海量的數據分析，為其精準匹配符合條件的國產電子元器件，還助其完成了原理圖設計、元器件選型以及國產芯片的程序設計。

　　“扎根松江，面向全球，我們累計服務的企業和客戶已經突破10萬家，大多屬于與芯片相關的元器件行業?！痹茲h芯城公司副總經理周雪峰說，企業打造的平臺聚合了不少貨源企業和采購企業，可為中小微企業提供產品技術方案開發、電子元器件采購等全流程一站式服務。

　　從產品研發、器件選型、物料供應到生產交付，這些年，松江的電子制造產業鏈條越發健全完備，與人工智能、工業互聯網等產業互為支撐、共同成長。

　　走進騰訊長三角人工智能先進計算中心，數據機房里的服務器一眼望不到頭?！爱斍耙延?萬余臺服務器投入工作，項目建成后，將成為面向全球的長三角‘數字底座’?！鄙虾－囶Ｐ畔⒖萍加邢薰?是騰訊項目的建設運維方，首席執行官顧炯說，“服務器與算力的集聚，讓30多家超算生態企業‘群賢畢至’?！?/p>

　　距騰訊項目不遠，偉本智能機電(上海)股份有限公司車間一片忙碌?！拔覀儙椭圃炱髽I通過5G將機器人、機床和專機設備連接起來，可大大提高生產效率?！备笨偨浝砀唢w自豪地說。目前，松江已在工業互聯網領域形成了從平臺、解決方案提供商到專業服務機構、智能設備制造商的完整鏈條，集聚上下游產業鏈重點企業300余家，帶動區域內8000多家中小企業上云。

　　近年來，松江大力推進產業鏈、創新鏈融合發展，聚焦人工智能、生物醫藥、集成電路等“6+X”戰略性新興產業，引進海爾智谷等一大批百億級重大項目和龍頭企業，高端制造成色更足、動能更強、賽道更多。截至2021年底，松江在人工智能、集成電路、生物醫藥等領域分別集聚重點企業842家、121家、2952家。

　　優化服務鏈

　　一次“與時間賽跑”的提速審批

　　5臺打樁機一齊作業，多輛大卡車穿梭其間，一場小雨過后，為一家跨國公司定制的松江正泰智電港三期項目現場已是一派繁忙?！皬耐瓿赏恋卣?，到拿到樁基施工許可證，以往要好幾天，現在只用6小時！”正泰智電港常務副總經理曾元千豎起大拇指。

　　2022年3月項目簽約后，受疫情影響，曾元千一度十分著急，生怕耽誤工期?！盀榱吮M力節省時間、減輕企業負擔，所有流程靠前協助、全程跟辦，提前準備相關材料進行預審?！彼山涢_區企業代辦中心主任張磊說，得知企業訴求后，有關部門全力以赴，讓項目得以最快速度開工。項目辦公室里，一張進度表顯示：2022年5月前，工期還延誤1個月，到2022年11月24日，延誤天數已變為“0”。

　　科創生態，關鍵看營商環境。讓科創項目落地生根，要素對接平臺是重要環節。為幫助更多好項目找到資金支持，松江不遺余力。

　　“我報告的項目是‘可降解輸尿管支架’，我們的突破是……”2022年11月30日，上海證券交易所G60科創走廊服務基地，一場項目路演緊張進行。幾十名投資人坐在臺下，來自不同城市的項目報告人一一宣介、爭取投資?！?022年以來，這里已舉辦產融對接活動63場，93個項目得到青睞、成功融資?！盙60科創走廊創新研究中心主任賈占峰說。

　　梳理形成2022版松江區“證照分離”改革清單98項，進一步降低市場準入門檻；深化落實人才“1+10”政策、G60科創走廊九城市互認互通人才18條政策，加速構建“政產學研金服用”創新體系……眼下，松江正多措并舉，持續營造市場化、法治化、國際化的營商環境。

　　“黨的二十大報告提出，‘深化簡政放權、放管結合、優化服務改革’‘營造有利于科技型中小微企業成長的良好環境’?！背滔蛎癖硎?，松江將不斷創新服務模式，聚焦精準制度創新，用工作的確定性對沖市場預期的不確定性，著力破除深層次體制機制障礙，實現創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈深度融合，不斷創造新業績。（人民日報記者 謝衛群 劉志強 方敏）

剛需出手、市場回暖，1月北京二手房網簽8308套******

　　今年1月，北京二手房帶看量增加，議價空間縮小，成交加速。

　　今年1月，隨著疫情影響減弱，積壓的購房需求逐漸釋放，北京二手房市場交易活躍度明顯上升。

　　根據北京住建委官網數據顯示，今年1月，北京二手房網簽8308套，環比下降5.3%。拋開春節假期網簽暫停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房網簽5152套，環比上漲51.6%。

　　展望2023年北京二手房市場，業內人士表示，隨著市場逐步回歸正軌，各方預期逐漸恢復，預計一季度北京二手住房市場總體表現或將超去年同期水平。

　　看房增多、議價縮小，剛需購房者出手買婚房

　　今年1月初，李女士和男友經北京鏈家看中了永泰東里小區一套兩居室。這套小兩居非常符合他們對婚房的期待，但業主報價比他們的預算高出幾萬元。經過兩天考慮，李女士和男友接受了報價，但此時業主漲價3萬元。他們放棄了這套房子，也產生了一些緊迫感，“現在看房的人多了，房子相對搶手，我們擔心近期買不到合適的房子，決定盡早出手”。因此，他們趕在春節前定下相鄰小區的一套小兩居，雖然這套房子部分條件沒有前一套房子那么完美，但價格在預算內，他們比較滿意。

　　這并非個例。實際上，去年底，受疫情影響，部分購房需求積壓，今年以來，北京二手房市場活躍度明顯提升，購房需求陸續在1月釋放。據北京鏈家海淀區永泰東里店商圈經理楊靖介紹，其門店今年1月份二手房成交量較去年12月有所提升，前來咨詢的客戶也明顯增多，帶看量翻倍，市場呈上升趨勢。

　　閆中文為麥田房產廣渠門大區富力城西區的區域經理，主要負責富力城小區。在今年1月份的購房者中，李明(化名)的買房故事，讓閆中文印象較為深刻。李明為剛需購房者，不久前下定決心買入首套房，他看了很多房源后，選中了位于廣渠門附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，雙方無法見面洽談簽約。李明就臨時看了片區另一套主推房源，雖然該套房源之前不在李明的考慮范圍內，但他還是選擇當天就洽談簽約，不想再拖延了。

　　“今年1月份，剛需客戶和置換客戶看房比較多，之前猶豫的客戶出價更果斷了，而之前不愿加價的客戶也愿意加價了?！遍Z中文表示，今年1月份其門店成交二手房3單，相較2022年同期有所上漲。

　　“現在客戶不管是買房還是租房，目標都是比較明確，看到合適的房源，就可以隨時去定房。從環比數據來看，今年1月份北苑片區內二手房成交量呈明顯上升態勢?！丙溙锓慨a北苑大區潤澤西區店長姜德常如是說。

　　在21世紀不動產首開常青藤店業務經理喬友良看來，市場有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影響減弱后，不僅看房方便了，看房的客戶也增加了，所以整體市場成交量會較疫情之前有較大提升。

　　在新增房源與客源情況方面，喬友良指出，1月新增房源量較之前有所降低，很多可能有計劃出售房子的業主也存在觀望的心態，或者等過一陣子再作出售的考慮，對市場和價格還是有一個較好的預期?？驮戳縿t較之前出現明顯增加，整體房價的議價空間減小，甚至1月份有部分房源在原有底價基礎上出現漲價成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是剛需和置換客戶需求量較大的區域，據21世紀不動產誠信增光店M店經理王蕾介紹，1月份客戶群體更活躍了，片區內二手房市場成交量增加了40%，“明顯的感受是，每個房主都不好談價了，房源議價空間明顯降低?！?/p>

　　1月北京二手房網簽8308套

　　根據北京市住建委官網數據顯示，今年1月，北京二手房網簽8308套，環比下降5.3%。拋開春節假期網簽暫停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房網簽5152套，環比上漲51.6%。實際上，從2022年12月最后一周開始，隨著疫情影響減弱，積壓的購房需求逐漸釋放，二手房交易量已顯著增加。

　　北京鏈家研究院分析師冷會認為，今年1月份，北京二手房整體網簽量之所以下降，主要有兩方面原因：一是春節假期從業人員休假，網簽業務部分暫停；二是網簽數據相對滯后，無法及時反映實際市場情況。從主要經紀機構成交情況看，今年1月上半月二手住房市場恢復態勢顯著，下半月受春節假期影響成交節奏放緩，今年1月整體交易規模與去年春節月份(2022年2月)基本持平。

　　在價格方面，冷會表示，今年1月，北京中心城區成交占比顯著提升，進而導致全市成交均價結構性上漲。據北京鏈家研究院統計數據顯示，今年1月北京二手住房成交均價同環比均有小幅上漲，而從各區情況來看，多數城區價格走勢平穩，價格波動幅度處于合理運行區間。

　　另據麥田房產監測顯示，今年1月份全市(麥田覆蓋樓盤)二手房掛牌均價和2022年12月相比持平，最近一年掛牌價呈現波動上升趨勢，今年1月二手房掛牌價同比上漲3.24%。

　　值得一提的是，因疫情積壓的購房需求開始釋放，市場升溫明顯。麥田房產數據顯示，今年1月前兩周，帶看量環比之前兩周上漲55.7%，和去年春節前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麥田在售房源總量環比上周下降0.1%。

　　業內：預計2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下來的北京二手房市場，將呈現怎樣的發展態勢呢？

　　對此，喬友良表示，從近兩年市場整體數據來看，春節后整體的市場成交量都比較大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，預計2月份北京二手房成交量會有所上升。1月底、2月初，很大部分購房者屬于看房選房階段，預計在2月中旬左右會出現一個成交小高峰。

　　在采訪中，不少經紀人也看好接下來的二手房市場走勢，認為隨著購房者陸續回京，2月將持續釋放去年年底積壓的購房需求，二手房成交量會繼續上升，成交價格也將小幅上漲。

　　麥田分析師指出，今年1月北京二手房市場的熱度和去年12月相比，客戶入市意愿明顯加強。隨著帶看量的上升，已經有部分房主出現惜售苗頭，當前市場優質房源的去化速度明顯變快。預計2月、3月份隨著成交進一步升溫，二手房議價空間將進一步減小。

　　“隨著市場逐步回歸正軌，各方預期逐漸恢復，預計今年一季度北京二手住房市場總體表現或將超去年同期水平?！崩鋾缡钦f。